Categoría: Blog

Las humedades no son solo un problema estético o de confort. Son un síntoma patológico que indica que algo falla en la envolvente, la cimentación o las instalaciones de tu edificio. Ignorarlas o aplicar «soluciones mágicas» (pinturas antihumedad, membranas baratas, deshumidificadores) no solo no las resuelve, sino que enmascara el problema hasta que se vuelve […]

Es una de las dudas más frecuentes que recibo en mi despacho de Valencia: «Aurelio, si el juez va a nombrar un perito judicial, ¿realmente necesito contratar yo al mío propio?» La respuesta corta es: Sí, absolutamente. Confiar ciegamente en el perito judicial es uno de los errores más costosos que puede cometer un demandante […]

1. La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) La Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación (LOE) es el marco legal que regula las responsabilidades de los agentes intervinientes en la construcción de edificios en España. Para los compradores de viviendas nuevas, esta ley es su principal herramienta de protección frente a defectos constructivos. […]

1. El Aumento de Eventos Extremos por Cambio Climático El cambio climático ha incrementado dramáticamente la frecuencia e intensidad de los eventos climáticos extremos. Los datos son contundentes: Incremento de eventos CAT: +300% en la última década en Europa. Coste de siniestralidad: De 2.000M€/año (2010) a 8.500M€/año (2025) solo en España. Eventos récord: La DANA […]

1. ¿Qué Constituye un Vicio Oculto? El Código Civil español (arts. 1.484 a 1.499) regula la responsabilidad del vendedor por vicios ocultos en la cosa vendida. Para que un defecto sea considerado vicio oculto y genere derecho a reclamación, debe cumplir cuatro requisitos acumulativos: 1.1. Los Cuatro Requisitos del Vicio Oculto Oculto (no visible): El […]

1. Mapas de Riesgo: Herramienta Fundamental La evaluación de riesgos naturales es cada vez más crítica en la valoración inmobiliaria. Un inmueble en zona de alto riesgo puede ver su valor reducido entre un 20% y un 50%, y su asegurabilidad severamente limitada. 1.1. Fuentes de Información de Riesgos Sistema Nacional de Cartografía de Zonas […]

1. El Rol del Expert Witness en Litigios Inmobiliarios En el arbitraje inmobiliario internacional, el testigo experto (expert witness) desempeña un papel crucial. A diferencia de un testigo de hechos (que declara sobre lo que vio o escuchó), el testigo experto aporta opiniones técnicas especializadas basadas en su experiencia y conocimientos profesionales. 1.1. Diferencia entre […]

1. El IVSC y los International Valuation Standards (IVS) El International Valuation Standards Council (IVSC), con sede en Londres, es el organismo que desarrolla y mantiene los International Valuation Standards (IVS), el marco global de referencia para la valoración profesional. 1.1. Reconocimiento Global de los IVS Los IVS son reconocidos por: Banco Mundial: Los utiliza […]

1. RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) La Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), fundada en 1868, es la asociación profesional más antigua y prestigiosa del sector inmobiliario a nivel mundial. Con más de 134.000 miembros en 150 países, RICS establece los estándares globales de práctica profesional. 1.1. Niveles de Membresía RICS RICS ofrece diferentes […]

1. La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) La Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación (LOE) es el marco legal fundamental que regula las responsabilidades en el proceso constructivo en España. Para el peritaje inmobiliario, esta ley es la referencia obligatoria en cualquier litigio relacionado con defectos constructivos. 1.1. […]