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(Artículo práctico, orientado a propietarios de alquiler vacacional — optimizado para SEO, conversión y posicionamiento en zonas turísticas)
🏠 Introducción: Tu vivienda no es solo un hogar… es tu negocio
Si tienes un piso, apartamento o chalet en Airbnb, Booking, Vrbo, HomeAway o cualquier plataforma de alquiler vacacional, sabes que:
- Cada reserva es una oportunidad…
- Pero también un riesgo.
“Los huéspedes dejaron el suelo inundado.”
“Se llevaron la tele y las sábanas de marca.”
“Rompieron el cristal de la ducha y no lo reportaron.”
“La comunidad me multó por ruidos… ¿fue culpa mía o de los inquilinos?”
En estos casos, las palabras no bastan. Las plataformas exigen pruebas técnicas. Los seguros, informes periciales. Y si hay que ir a juicio… necesitas un perito judicial titulado y colegiado.
Aquí es donde Don Aurelio Tamarit Blay entra en acción: para documentar, valorar y certificar con rigor técnico lo que ocurrió… y quién debe asumir las consecuencias.
✍️ “En el alquiler vacacional, la confianza se rompe en minutos. La prueba pericial, se construye en horas.”
— Don Aurelio Tamarit Blay
📸 ¿Qué tipo de daños son comunes en alquileres vacacionales?
🔹 Daños por negligencia o mal uso
- Inundaciones por dejar grifos abiertos.
- Manchas de vino, aceite o maquillaje en sofás y colchones.
- Roturas de cristales, sanitarios, electrodomésticos.
- Humo o quemaduras por uso indebido de cocinas o barbacoas.
🔹 Sustracción de bienes
- Televisores, cafeteras Nespresso, ropa de cama, decoración.
- Artículos de aseo premium, toallas, menaje de cocina.
🔹 Daños estructurales o a instalaciones
- Agujeros en paredes por colgar cuadros sin permiso.
- Daños en suelos por arrastrar muebles.
- Obstrucciones en tuberías por mal uso.
🔹 Problemas con la comunidad de vecinos
- Multas por ruidos, fiestas o uso indebido de zonas comunes.
- Daños en zonas comunes causados por tus huéspedes.
🧾 ¿Por qué necesitas un informe pericial? (Y no solo fotos del móvil)
Las fotos del móvil, aunque útiles, no tienen valor legal ni técnico porque:
❌ No están fechadas ni geolocalizadas de forma certificada.
❌ No distinguen entre “desgaste normal” y “daño por negligencia”.
❌ No cuantifican el coste real de reparación.
❌ No identifican al responsable técnico (¿fue el huésped? ¿el edificio? ¿una fuga anterior?).
Un informe pericial de Don Aurelio Tamarit Blay, en cambio:
✅ Documenta con fotos profesionales, fecha y geolocalización certificadas.
✅ Distingue entre uso normal y daño anormal.
✅ Cuantifica el coste de reparación según precios oficiales (BDC, COAA).
✅ Determina el origen técnico del daño (¿fue por dejar el grifo abierto? ¿o una fuga de la tubería general?).
✅ Tiene validez ante seguros, plataformas, comunidades… y tribunales.
✍️ Caso real (sin datos sensibles):
Un propietario en El Cabanyal (Valencia) reportó que unos huéspedes habían inundado el piso. La aseguradora se negó a pagar, alegando “fuga de tubería antigua”.
Don Aurelio realizó un informe que demostró que la fuga se originó en el grifo de la bañera, dejado abierto durante horas. Incluyó marcas de agua, estado de la instalación y testimonio del fontanero.
Resultado: La aseguradora pagó 4.200 € en daños y 1.800 € en pérdida de ingresos.
💼 ¿En qué situaciones concretas te ayuda un perito?
1. Reclamar a la aseguradora del alquiler vacacional
Muchas pólizas exigen un informe técnico firmado por un perito titulado para cubrir daños por huéspedes.
2. Reclamar directamente al huésped
Si no tienes seguro, o la franquicia es alta, puedes demandar al huésped. El informe pericial es tu principal prueba.
3. Defenderte ante la comunidad de vecinos
Si te multan por ruidos o daños en zonas comunes, un perito puede demostrar si el origen fue externo o interno.
4. Probar incumplimiento ante la plataforma
Algunas plataformas permiten reclamaciones por daños, pero exigen documentación técnica sólida.
5. Actualizar tu inventario de entrada/salida
Un perito puede elaborar un inventario profesional certificado para futuras reservas, evitando conflictos.
📋 ¿Qué incluye un informe pericial para alquiler vacacional?
Don Aurelio Tamarit Blay incluye en su informe:
- Descripción detallada del inmueble y su estado previo (si hay inventario).
- Fotografías técnicas con fecha, hora y geolocalización.
- Análisis del origen del daño (técnico, no subjetivo).
- Valoración económica de los daños (materiales + mano de obra).
- Pérdida de ingresos (días sin poder alquilar).
- Responsabilidad técnica (¿fue el huésped, el edificio, o un defecto previo?).
- Firma, sello y número de colegiado (validez legal garantizada).
⚠️ Consejos para propietarios de alquiler vacacional
✅ Haz un inventario de entrada certificado antes de cada reserva larga.
✅ Contrata un seguro específico para alquiler vacacional que cubra daños por huéspedes.
✅ No esperes: si hay daños, contacta a un perito en las primeras 48-72 horas (antes de que se limpie o repare).
✅ Nunca intentes arreglar tú mismo: podrías destruir pruebas clave.
✍️ Consejo de Don Aurelio:
“Tu piso en Airbnb es tu activo. Trátalo como una empresa: con protocolos, inventarios… y un perito de confianza en tu agenda.”
🛡️ ¿Por qué contratar a Don Aurelio Tamarit Blay?
Porque:
✅ Es Perito Judicial titulado y colegiado (su informe tiene validez legal).
✅ Tiene experiencia en viviendas turísticas en toda la Comunidad Valenciana.
✅ Ofrece informes urgentes en 24-48 horas (clave para seguros y plataformas).
✅ Habla el lenguaje de las aseguradoras y los juzgados.
✅ Primera consulta GRATUITA para evaluar tu caso.
✍️ Testimonio anónimo de un propietario en Benidorm:
“Un grupo de 10 personas dejó mi apartamento como un campo de batalla. Gracias al informe de Don Aurelio, recuperé 6.500 € del seguro y 2.200 € en pérdida de ingresos. Sin él, me habría quedado con la limpieza… y la rabia.”
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🔹 Informes urgentes en 24-48 horas (ideal para plazos de seguros).
🔹 Primera consulta GRATUITA (vía telefónica o videollamada).
🔹 Actuación en Valencia, Alicante, Castellón, Benidorm, Jávea, Denia, Gandía y resto de España
🔹 Presupuesto cerrado, sin sorpresas.
📧 Email: clientes@aureliotamarit.es
📞 Teléfono / WhatsApp: +34 662221582
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