Escrito por
Imagínate que tienes un terreno y quieres construir en él, pero no quieres hacer una gran inversión inicial. Existe una opción poco conocida pero muy efectiva: la permuta de terrenos. ¿Sabías que puedes ceder tu suelo a un promotor a cambio de recibir una o varias viviendas ya construidas? Sigue leyendo y descubre cómo funciona este modelo de intercambio.
¿Qué es la permuta de terrenos?
La permuta de terrenos es un acuerdo en el que el propietario cede su suelo a un constructor o promotor inmobiliario. A cambio, recibe como pago una parte de las viviendas o locales que se construirán en ese mismo terreno. Es decir, en lugar de recibir dinero, obtienes inmuebles terminados.
Esta opción es muy atractiva para quienes poseen terrenos pero no quieren asumir los costos y riesgos de una construcción.
Ventajas de la permuta de terrenos
1. Sin inversión inicial
Construir requiere grandes sumas de dinero. Con la permuta, el promotor se encarga de todo el proceso sin que tú tengas que desembolsar capital.
2. Menos riesgos
El promotor asume los riesgos de la construcción, como retrasos, sobrecostes o problemas técnicos.
3. Obtienes inmuebles nuevos
Recibes una o varias propiedades en el mismo terreno, listas para vender, alquilar o habitar.
4. Beneficios fiscales
En algunos casos, este tipo de operación puede suponer menos impuestos en comparación con la compraventa de terrenos tradicional.
¿Cómo funciona la permuta de terrenos?
1. Evaluación del terreno
El promotor analiza la ubicación, tamaño y viabilidad del proyecto. La clave está en que el terreno sea atractivo para la construcción.
2. Acuerdo entre las partes
Se define cuántas viviendas o locales recibirá el propietario y en qué condiciones. Este acuerdo se formaliza ante notario.
3. Desarrollo de la obra
El promotor se encarga de todo el proceso: licencias, construcción y comercialización.
4. Entrega de los inmuebles
Una vez terminada la construcción, el propietario recibe los inmuebles pactados en el contrato.
¿Es la mejor opción para ti?
Si tienes un terreno y no quieres venderlo directamente pero sí sacarle rentabilidad, la permuta de terrenos puede ser una gran alternativa. No obstante, es fundamental contar con asesoramiento experto para garantizar que el acuerdo sea justo y beneficioso.
Antes de decidir, consulta con profesionales en el sector inmobiliario y evalúa todas las opciones disponibles. Una buena negociación y un contrato bien definido son clave para que la permuta sea un éxito.
Si quieres saber más sobre cómo sacar el máximo provecho a tu terreno, en Aurema Group estamos aquí para ayudarte. Contacta con nosotros y te asesoraremos en cada paso del proceso.
¡Haz clic para puntuar esta entrada!