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👉 Testimonio Real: Cómo un Perito Judicial de la Construcción Resolvió un Caso de Defectos Constructivos, Humedades y Filtraciones
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Descubre el testimonio real de cómo un perito judicial de la construcción ayudó a resolver un caso de defectos constructivos, humedades y filtraciones. Un caso práctico con resultados reales y cómo se logró la resolución judicial favorable.
🏗️ Testimonio: «Sin tu informe pericial no hubiéramos ganado este caso»
Como perito judicial de la construcción, uno de los casos más ilustrativos que he llevado en los últimos años fue el de una vivienda ubicada en la provincia de Alicante. Se trataba de una reclamación vecinal contra una promotora por defectos graves en la ejecución de la obra, principalmente relacionados con humedades ascendentes, filtraciones en fachadas y problemas estructurales leves derivados de una mala cimentación.
Este es el testimonio de D. Juan M., representante de la comunidad de propietarios afectados:
«Cuando contactamos con [Aurelio Tamarit Blay ], teníamos muchas dudas sobre si realmente podíamos reclamar ante un juzgado. Las humedades aparecían en varias plantas, las paredes estaban desconchadas, el suelo de la planta baja presentaba eflorescencias salinas y, lo peor, no sabíamos si era culpa del constructor o de un mal mantenimiento. Gracias al informe pericial detallado, técnico y fundamentado, pudimos demostrar en juicio que los defectos eran consecuencia directa del incumplimiento de las normativas de construcción vigentes.»
🔍 Diagnóstico Técnico: ¿Qué encontramos?
El trabajo como perito judicial de la construcción comenzó con una inspección in situ exhaustiva, acompañada de pruebas no destructivas y análisis de materiales. Los principales hallazgos fueron los siguientes:
- Humedades ascendentes en muros de carga debido a la ausencia o rotura de la barrera capilar.
- Filtraciones en fachada principal causadas por junquillos mal ejecutados y selladores caducados.
- Deficiente sistema de evacuación de aguas pluviales, provocando acumulación de agua en terraza superior.
- Microfisuras estructurales en forjados de entreplanta, atribuidas a una incorrecta distribución de cargas durante la fase de proyecto.
- Condensación persistente en zonas comunes, resultado de una ventilación inadecuada y falta de aislamiento térmico.
📋 El Informe Pericial: Clave para ganar el caso
El informe pericial redactado incluyó:
- Memoria descriptiva del estado actual de la edificación.
- Diagnóstico técnico de cada patología detectada.
- Responsabilidades técnicas asignadas según normativa vigente.
- Presupuesto de reparación ajustado a precios del mercado.
- Conclusión jurídica apoyada en el Código Civil, Ley de Ordenación de la Edificación y responsabilidad contractual.
Gracias a esta documentación, el juez emitió una sentencia favorable a la comunidad de propietarios, obligando a la promotora a asumir los costes de reparación y a indemnizar por daños morales y materiales.
💬 Reflexión final: La importancia de un buen informe pericial
Este caso demuestra que, como perito judicial de la construcción, no solo se trata de hacer diagnósticos técnicos, sino de convertirlos en argumentos jurídicos sólidos que puedan defenderse ante un tribunal.
Un buen informe pericial debe ser:
- Clarificador
- Preciso
- Basado en normativa vigente
- Acompañado de fotografías, planos y anexos
- Redactado en lenguaje comprensible pero técnico
✅ Resultados obtenidos:
- Sentencia favorable a los propietarios.
- Reparación total de los daños asumida por la promotora.
- Indemnización por daños y perjuicios valorada en más de 85.000€.
- Aumento de confianza de la comunidad en sus derechos como consumidores.
📌 Conclusión: Tu casa tiene derecho a estar bien construida
Este testimonio no es único. En numerosas ocasiones, los propietarios desconocen sus derechos cuando compran una vivienda nueva o reformada. Sin embargo, existen garantías legales que amparan la calidad de la construcción, y un buen perito judicial puede marcar la diferencia entre perder o ganar un caso.
Si crees que tu vivienda presenta defectos de construcción, humedades, filtraciones u otros problemas técnicos, no dudes en contactar con un perito judicial colegiado. No solo te ayudará a entender qué está pasando, sino que será tu mejor aliado en cualquier reclamación judicial.
¿Has tenido alguna experiencia similar? ¿Te gustaría compartir tu caso o recibir un primer análisis gratuito? Escríbeme a través del formulario de contacto y estaré encantado de ayudarte.
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