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La importancia de las peritaciones en desajustes de certificaciones de obra para la regulación de pagos.
En el ámbito de la construcción, la relación entre promotores, contratistas y arquitectos es fundamental para el buen desarrollo de cualquier proyecto. Una de las fases clave en este proceso es la **certificación de obra**, en la que se verifica el avance de los trabajos y se establece el monto que debe pagarse a los contratistas por el trabajo realizado. Sin embargo, en ocasiones pueden surgir **desajustes** entre lo que se ha ejecutado y lo que se certifica. En estos casos, la **peritación técnica** se convierte en una herramienta esencial para garantizar que los pagos sean justos y acordes con la realidad de la obra.
¿Qué es una certificación de obra?
La certificación de obra es un documento que acredita el avance físico y financiero de un proyecto de construcción en un período determinado, generalmente mensual. Es emitida por el arquitecto o director de obra, y en ella se detalla la cantidad de obra ejecutada en función del presupuesto acordado, siendo la base para regular los pagos a los contratistas.
Este proceso permite al promotor, ya sea público o privado, asegurar que se está pagando por el trabajo realmente realizado, de acuerdo con los estándares de calidad y en los plazos establecidos. Sin embargo, no siempre existe un acuerdo pleno entre todas las partes sobre la cantidad de obra certificada, lo que genera disputas en torno a la compensación económica.
## Desajustes en las certificaciones de obra: causas comunes
Existen múltiples razones por las cuales pueden surgir desajustes en las certificaciones de obra:
1. **Errores o diferencias en la medición:** El cálculo de las cantidades ejecutadas puede estar sujeto a errores, bien por problemas en la interpretación de los planos, bien por discrepancias entre las mediciones del arquitecto y las del contratista.
2. **Modificaciones en el proyecto:** Durante la ejecución de una obra, pueden surgir imprevistos que obliguen a realizar modificaciones sobre el proyecto original. Si estas modificaciones no son adecuadamente registradas y acordadas, pueden generar discrepancias en la certificación.
3. **Inconsistencias en la calidad de los materiales o trabajos:** La calidad de los trabajos ejecutados puede no corresponderse con los estándares establecidos en el proyecto. En este caso, el arquitecto puede decidir no certificar ciertos trabajos, lo que a su vez puede derivar en disputas económicas.
4. **Tiempos de ejecución no cumplidos:** Si el contratista no cumple con los plazos establecidos para la ejecución de las diferentes fases del proyecto, esto puede reflejarse en las certificaciones, afectando los pagos.
5. **Reclamaciones por trabajos no reconocidos:** El contratista puede considerar que ha ejecutado trabajos adicionales o que no han sido adecuadamente valorados en la certificación, generando conflictos sobre los pagos.
## La necesidad de una peritación técnica
Cuando surgen desajustes en las certificaciones de obra que derivan en disputas sobre los pagos, una **peritación técnica** se convierte en una herramienta crucial para resolver estas diferencias de manera objetiva y transparente. La figura del **perito**, un técnico especializado independiente, permite analizar la situación con criterios técnicos y jurídicos, proporcionando una visión imparcial y detallada sobre la ejecución de la obra.
### Funciones de la peritación en desajustes de certificaciones
1. **Verificación de la obra ejecutada:** El perito realiza una revisión exhaustiva del proyecto y de la obra ejecutada, comparando las certificaciones emitidas con la realidad de lo construido. Esto incluye la medición física de los trabajos, el análisis de los materiales utilizados y la revisión de los cambios que se hayan podido realizar en el transcurso de la obra.
2. **Determinación del estado de avance real:** El perito establece el porcentaje real de avance de la obra, contrastando con los valores reflejados en las certificaciones previas. Esto permite determinar si los pagos realizados se corresponden con la cantidad de obra realmente ejecutada.
3. **Evaluación de la calidad del trabajo:** Además de la cantidad, el perito evalúa la calidad de los trabajos ejecutados, asegurándose de que se cumplen los estándares establecidos en el contrato y en la normativa vigente.
4. **Informe técnico para regularización de pagos:** Tras la peritación, el perito emite un informe técnico detallado que puede ser utilizado para ajustar las certificaciones y regularizar los pagos. Este informe es fundamental, ya que proporciona una base técnica objetiva para resolver las discrepancias entre las partes implicadas.
## Beneficios de las peritaciones en la regulación de pagos
El uso de peritaciones en casos de desajustes en certificaciones de obra ofrece una serie de beneficios clave para todas las partes implicadas:
1. **Resolución imparcial de conflictos:** Al ser realizada por un técnico independiente, la peritación ofrece una solución imparcial que evita conflictos prolongados entre contratistas, arquitectos y promotores.
2. **Ahorro de tiempo y costes legales:** Al contar con una evaluación técnica objetiva, muchas disputas pueden resolverse de forma rápida sin necesidad de acudir a tribunales, lo que reduce los costes legales y el tiempo invertido en litigios.
3. **Aseguramiento de pagos justos:** La peritación garantiza que los pagos se ajusten a la cantidad y calidad de la obra ejecutada, evitando que se realicen pagos en exceso o que el contratista reciba menos de lo debido.
4. **Transparencia en el proceso:** El informe pericial proporciona claridad y transparencia a todas las partes, ya que detalla de manera exhaustiva el estado de la obra y las razones de cualquier desajuste detectado.
## Conclusión
En el ámbito de la construcción, los desajustes en las certificaciones de obra son un fenómeno común que puede generar conflictos entre las partes implicadas. En estos casos, la peritación técnica se convierte en una herramienta esencial para regular los pagos de manera justa y equitativa. A través de una evaluación imparcial y detallada, se garantiza que los pagos reflejen la realidad de la obra ejecutada, evitando litigios innecesarios y favoreciendo la correcta finalización de los proyectos.
